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    新房降价促销 二手房叫价下调 人人将买得起房?

    作者:aqi 来源: 日期:2018-10-13 13:34:37 人气:5


      金九银十,传统旺季,本应该就是销售行业的真实写照。


      这两年关注楼市的人,对2016年9月、10月份的房价大涨一定依然刻骨铭心。可是今年,各地的楼市似乎平淡的很,金九并不见发力,银十更不见楼市该有的火热。


      房价,一直是国人关心的话题,又是让国人揪心的话题。房价下跌,是多数购房者心之所向,但往往事与愿违,一套房掏空一个家庭6个钱包依然是事实。


      只是近来,全国多地的楼市似乎都刮起一股凉风:新房降价促销、二手房叫价下调消息频出,楼市巨轮似乎在面临转向,“人人都买得起房”时代要来了?


      一、房子销量下降了


      据大河报今日一篇新闻报道,十一7天长假期间,郑州房地产市场上,售楼部能卖出去20套已是好成绩,与之前开盘动辄就去化上百套形成强烈的反差。


      不仅是郑州,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等其他城市的楼市也表现平平,不容乐观。


      据亚新美好城邦售楼部了解,有关数据显示,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套;北京国庆假期前两天,分别成交180套新房、62套二手房,与2016年同期的422套新房、280套二手房相比,数据分别下降57%和78%。


      一年到头,各大房企终于盼来“旺季”,可2018年房地产市场的“金九”还未上市,“银十”房地产降温已经到来,这也难怪万科会在秋季例会高喊一句“活下去”。


      二、房子价格确实也下调了


      10月8日,国庆假期刚过上班第一天,就有人在后台问到:房价降了么?


      对比明确的说:房价确实有松动。


      在调控严峻,楼市转冷,蓄客明显不足,年末了还要有业绩压力的情况下,各个房企调整价格成为必然。


      因为没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。于是特价房、特批房、内部员工专场、团购打折、最后20席、车位降价等等让人眼花缭乱的操作纷至沓来。


      除了新房之外,二手房也有叫价下调了。根据证券日报报道:


      “2018年9月份,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。


      从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%,市场降温显现。”


      看到房子价格下调,大部分购房者就坐不住了:你们不是说房子只涨不跌稳赚不赔么?你们不是催着赶紧上车么?现在降了怎么办?


      没买的恐慌迷茫不知所措,买过的气愤维权砸售楼部!


      三、稳住,心态别崩


      世界上没有什么资产是“只涨不跌”的,这是我们都必须要明白的“常识”,但似乎一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。


      任何人买房之后,都会对自己的房价有一个较高的预期,就比如我的房子12000元/㎡买的,半年之后房子最低也能涨到15000元/㎡。


      正因为这个预期的存在,房价的走势过程中一旦出现和预期稍有偏颇,就开始愤愤不平,严重情况下还会拉起条幅,聚众维权。


      但其实,我们买的是住房,更叫商品房。作为商品,有涨有跌就很正常,因为这是开发商根据市场情况调整销售策略的行为。


      如果房子降价了,对很多无房刚需人群来讲是一个机会,自己买到了高点,为什么就要抹杀其他刚需买房的机会?买不起房的刚需又要找谁维权?


      不要忘记,当下全国各地楼市的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。


      所以,不要有“别人买的比我便宜,我就受不了”的心理。如果不是坐拥几十套房产,真没必要为了眼前一时的情势吵闹的,房价继续像前两年一样疯狂的涨涨涨涨到不可一世,将来卖了现在买的,想换个大点儿的房也不一定够的上。


      楼市回归理性,现在起到年底可能还会有特价房、优惠打折的消息出现,心态放好,不要崩。在刚需占比达到80%以上的市场,这未尝不是一件好事。


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