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    楼市现状:不是商品房卖不出去,而是剩下的无房人群买不起

    作者:aqi 来源: 日期:2018-11-3 10:31:37 人气:8


      当下房地产市场降温是众人皆知的事情,专家早就提出观点称,我们的房地产业已经出现了严重的生产过剩问题,所以楼市降温也是属于市场正常的反应。可能2019年就会迎来房价的下跌周期。但是中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示,我们当前还在处于城市化的发展步伐之中,未来还有5亿人的住房问题是有待解决的。


      乍一看这个数据好像有些浮夸,但真实情况其实也是如此,虽然从全国住房总面积来估算房子已经足够14亿人口居住了,而且亚新美好城邦售楼部了解的数据也在去年显示人均住房面积达到了40平米,但关键点就在于平均,住房面积是足够了,但如果要按照人群阶层来划分,穷人可能连40平米的住房都没有。


      而李铁所说的这5亿人口,其中2亿多是来自农村户籍的人口,这些人目前属于城市当中的流动人口,只是在城市务工,但是户籍和住房都还在农村,他们目前多半还是买不起城市里的房子。而随着城市化的进一步发展,他们未来还是会不断的向城市里转移。而另外2亿多人的住房需求是未来新产生的城镇化人口。


      如果按照这样的趋势来分析,那么现在的楼市过剩问题是不存在的,而主要的矛盾点还是高房价的问题,如果说房价没有这么高,那么流动在城市里的农民工们也会有买得起房子的能力。但是按照目前的房价来看,想要他们买得起确实很难。


      这个问题很好理解,过去真正的有钱人在房价不高的时候多半都买了房子,而且买的还不止一套或是两套房,而买不起的人群一直都是在等待和观望中失去机会,导致如今与买房目标渐行渐远,所以剩下的无房人群已经多半是买不起房了。


      所以说当前的楼市降温并不能说明是老百姓已经不缺房子了,而是缺房子的人也买不起了,开发商降降价可能还会有人陆陆续续的去买房,否则开发商面临的市场局面会更加尴尬。而究竟未来这5亿人的购房需求什么时候能够得到解决还很难说。


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