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    短期来看,炒房者确实成为了接盘侠

    作者:aqi 来源: 日期:2018-12-15 11:38:18 人气:3


      目前市场交易应该说是进入了一个平稳的阶段,豪宅市场自然不受影响,毕竟杠杆撬动的机会很小,而且受到价格影响因素不大,只有那些普通刚需住房才受炒房和杠杆的影响较大,看看现在出现的炒房区域以及炒房者购买的房子,基本上都是价格没有过万或者是涨幅超过两倍以上的,比如燕郊,部分三四线城市等等,然而随着调控的深入,炒房者的房子没有了销售的机会,购房需求也开始减少,于是炒房者成为了接盘侠的观点越来越多的被认可,然而这只是短期,如果从长期来看,或许就是另外一种情况。


      时间是最好的疗伤药,十年前买房和十年后买房必然会有不同的心态,炒房团一直都存在,从最早的温州炒饭团,到现在的全面炒房,炒房者也经历了很多楼市起伏,如果用十年做一个计算,那么十年前被套牢的炒房者现在无疑是胜利者,因为价格翻倍是最基本的,而同样现在的炒房者虽然被套牢了,但是十年后能?房价真能够如葱还是再次上涨?


      有专家说话,从房价的涨幅来看,只要是持有6年以上基本上都会盈利,虽然目前大部分房产都有限售的制约,但基本上都是5年左右的套牢期,而当第六个年头房价会怎样,市场上出现的这些房子是否能够套现?短期来看炒房者确实是成为了接盘侠,但最后接盘的或许就是那些刚需。


      为什么现在的炒房者不抛售房产?即使是市场上降温的情绪越来越严重?亚新美好城邦售楼部认为第一点应该是限售的原因,没有交易的条件,但是别忘了市场上那些违规预售和草签合同的依然存在。第二点则是虽然市场降温但是炒房者依然能够盈利,多方观望之后才会选择出手,毕竟现在的市场并不有利于变现。第三,长期持有或者是转租,虽然长租公寓有问题,但是从政策和市场趋势来看,长租市场依然有很大的发展空间,加之没有房产税的限制,谁也不愿意抛售自己的房产。


      炒房者的房子最终会被谁消化?一部分用来空置,一部分用来出租,剩下的只能是被人购买,所谓的接盘侠只不过是短期内的表现,长期来看,买房的依然会实现财富的增值,毕竟从土地资源的角度来讲,房子虽然越来越多,但是土地越来越少,房产仍然是最好的保值和升值产品,至于接盘侠或许仅仅是那些没有买房人对买房人的称呼罢了。


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